Prédio Comercial e Residencial à Venda – Oportunidade Única de Investimento! 

📐 Área construída: 870 m²

📏 Área do terreno: 258,12 m²

• Se você busca renda garantida, valorização imobiliária e um imóvel pronto para gerar retorno, esta é a oportunidade ideal!
• Prédio completo, com excelente padrão construtivo e localização estratégica para morar e lucrar no mesmo endereço.

📍 Localização Privilegiada

Situado na Avenida Londrina, esquina com a Rua Mandaguari, em região de grande fluxo de pessoas e veículos, com fácil acesso.

🏬 Piso Inferior – Área Comercial

Duas salas comerciais independentes, com vitrines, banheiros e estrutura pronta

 • Perfeito para lojas, escritórios, clínicas ou salas de atendimento

 • Excelente potencial de locação comercial e retorno financeiro

🏠 1° Pavimento – 4 Apartamentos 

Cada apartamento conta com:  •  2 quartos • Sala ampla • Cozinha • Banheiro social • Área de serviço 

🏡 2° Pavimento – Cobertura

Um lar de alto padrão, ideal para moradia própria ou locação diferenciada.

Contém:  • 2 suítes + 2 quartos • Sala de estar espaçosa e copa integrada • Cozinha ampla • Banheiro social • Área de festas com churrasqueira • Varanda com bela vista e ótima ventilação

✨ Um espaço exclusivo e confortável no topo do prédio.

🚗 Subsolo – Garagem Ampla 

 • Vagas cobertas para vários veículos  • Acesso independente • Espaço adicional para depósito ou uso técnico

💼 Diferenciais:

✅ Imóvel pronto para uso e geração de renda

✅ Potencial de lucro com locações comerciais e residenciais

✅ Documentação regular, apta para financiamento

✅ Localização estratégica com excelente visibilidade

• Ideal para investidores, empresas ou quem busca visibilidade e praticidade em um único imóvel.

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MARCELO IMÓVEIS / CRECI J-05216

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